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第234章 岳父的聪明(第1页)

9月中旬,长江实业。

黄昌宏汇报导:“老板,大联合置业从我们手中购买的那块北角地皮,汇丰银行的赔偿方案是:20%的定金没收、地皮归我们,再补偿我们20%地皮价格,作为违约金。”

林志超笑着说道:“有点少啊!若是入秉法院,30%地皮费作为违约金,应该是没有问题的。”

听到这个赔偿方案,林志超想起一件事,前世陈青松联合置地收购美丽华旧翼(8.8万平方尺),代价是28亿港币;结果碰上中英谈判,陈青松破产,美丽华酒店就将置地告上法庭;结果就是,美丽华酒店不仅没收9亿多的定金,还让置地赔偿了3亿多。

一般来说,这种赔偿规模就是:地皮价格降幅,都是由买方来承担的,用定金加赔偿金来抵。

如今北角地皮跌幅50%,所以林志超说赔偿有些低。

黄昌宏认真的说道:“汇丰银行毕竟是为客户考虑,所以是尽可能的利用其人际关系,来降低客户的损失。大联合置业的其它楼盘,还有准备拿到拍卖会进行排卖的;若是出售了部分,汇丰银行就贷款给大联合,让他们去继续兴建。”

都是非常合理的处置办法!

林志超说道:“那就答应吧!入秉法院也很麻烦,拖的时间也久。”

黄昌宏点点头,说道:“好!”

接着,林志超补充道:“有地盘拍卖,我们就去凑凑热闹,若是价格合理,就买下来做储备地皮。”

黄昌宏笑道:“没问题,我会留意的!”

他跟老板那么久了,对地产行情还是懂的。这一次暴跌属于供需失衡,以及港府突然制定售楼花限制;但是,只要经过几年的沉寂,市场又会重新回暖。

之后,黄昌宏补充道:“老板,中环的万宜大厦在初旬开业了,是香港第一个设置扶梯的商厦。开业当天,很多人前去“尝鲜”搭乘扶手电梯,由于来的人实在太多,现场还一度引发了混乱。”

林志超闻言,笑着说道:“这是好事,说明香港人接受新鲜事物很快。我们的鳄鱼恤大厦的四层购物中心(含地库),也是采用的扶手电梯.我们的美丽华购物中心,更是新意.”

中环万宜大厦的业主,是香港一个大家族所有,这个家族叫做‘劳冕侬家族’,劳冕侬的父亲是一位香港著名的老中医‘劳子开’。在二十年代,其家族大宅是面积达3000平米的劳昌大堂,大宅内服侍少爷、小姐的工人便有四十人之多,劳冕侬便是这位老中医劳子开的长子。

这个家族真正发迹,还是因为劳冕侬代理‘英美烟草’在香港。原来在二战时,香港失守,劳冕侬的英美烟草白人同事,被关进了日军集中营;于是,劳冕侬便用烟草贿赂日军,让同事们少受皮肉之苦,日子稍微好过一些。

二战结束后,这些英美烟草的洋人为了报答劳冕侬,便把英美烟草在香港的独家代理权给了他。港府曾于1948年首次向当时的香港市民征收个人收入税,劳冕侬在1948年上缴了八十多万港币的税款,这就意味着,劳冕侬在1948年的个人收入超过了800万港币。

凭借这些收益,劳冕侬家族后世在中环一共拥有5幢大厦,价值300多亿港币,年收租30亿。

香港这样富裕百年以上的家族,还真是非常的多!

黄昌宏又说道:“老板,下个月美丽华酒店奠基仪式,邀请哪些贵宾参加?”

林志超说道:“这个项目对香港的意义很大,我会认真思考邀请哪些嘉宾,晚点我给你名单。可以肯定的是,葛亮洪港督会参加的,作为我们的重量级嘉宾。”

果然,黄昌宏就知道老板和港府关系很好。

“好的,我一定安排隆重一点!”

“嗯”

黄昌宏离开后,林志超思考起来。

趁着这次地产下跌,长江实业也会慢慢吸纳一些地盘和地皮,不过林志超会注意‘吃像’;不在市场顶价,不恶意竞争,有机会就买下合适的地皮。

如此做派,当然是给其他地产商‘机会’,否则‘硕大无朋’便印证在长江实业身上。而且,在1965年之前,没必要拥有太多的储备地皮,差不多150万平方尺的住宅地皮就足够。

总之,林志超一直在保守自己的力量。

一周后林志超携胡兆煦来到拍卖场,参加一个私人地皮地盘拍卖会。

不用说所谓的私人拍卖会,其实就是某个地产商濒临清盘,只能拿出地皮和地盘进行拍卖。

“林生,你觉得今天的地皮和地盘是哪一家的?”廖宝珊凑上来打招呼。

“廖生,这个等会拍卖师一爆地段,答案就自然揭晓了不用操之过急。不过廖生,你那西环还有不少货仓没发展,怎么又想着吃外面的的地皮了?”林志超打趣道。

他不担心竞争对手多,毕竟他制定了五年的拿地计划,不会在意一城一池的得失。

廖宝珊听见林志超如此调侃,也明白是林志超是看在他的情分上,才不来西环发展的;要知道,他将西环视为自己的大本营,其余地产商倒没有放在眼里,唯独担心林志超会和自己抢地盘;只有,也只有林志超有那个实力。

他背靠廖创兴银行,有六七千万港币的存款做后盾,所以也非常自傲;而在这一波地产机会中,他也大赚4000万港币。

如今虽然地产行情暴跌,但廖宝珊却也不担心,他已经将楼盘捂起来,等行情好了再进行出售,反正有资金做后盾。

“林生说笑了,我想买下那些货仓,但别人嫌弃价格低了,只能市场好一点,再看看有没有机会了。不过现在就是现成的机会,若是拿下一个不错的楼盘,捂起来,以后肯定有的赚!”

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